La Taxació Homologada és un requisit indispensable per a la constitució d’una hipoteca sobre una propietat, un cost que va a càrrec del client encara que l’encàrrec el realitzi l’entitat financera sense permetre’ns comparar pressupostos. Si més no aquest ha estat fins ara l’esquema habitual.
No obstant això, en un context de competència hipotecària, són molts els clients que volen primer la taxació abans de casar-se amb cap banc. I això és així per dos motius principals:
- Escolliran el banc que els ofereixi millors condicions i no volen pagar una taxació en cada entitat.
- Probablement la factura de taxació serà més econòmica si la l’encarreguen particularment.
De fet, segons el portal comparador helpmycash.com els bancs van incrementar al voltant d’un 20% els costos de taxació entre 2013 i 2014.
D’acord, però, puc encarregar-la particularment?
Sí, pots. Simplement has de contactar amb una Societat de Taxacions Homologada. Qualsevol d’elles. La Llei és clara al respecte. Ens traurà de dubtes una consulta a la Llei 1/2013, de 14 de maig, de mesures per reforçar la protecció als deutors hipotecaris, reestructuració de deute i lloguer social. Aquesta Llei diu literalment:
¿I si volen comprovar de la meva taxació em comportarà alguna despesa?
El banc podrà fer les comprovacions que consideri necessàries mitjançant serveis de validació propis o externs però no a càrrec del client. La Llei és clara també en aquest aspecte:
¿I si, malgrat tot, no l’accepten?
Ho han de fer. El contrari seria una infracció greu o molt greu. El mateix article citat anteriorment acaba de la següent manera:
En qualsevol cas, val la pena preguntar a l’entitat financera si acceptaran la Taxació Homologada que aportarem. Abans de refiar-nos d’un banc, sempre és bo saber si compleixen la llei.
PRESSUPOST DE TAXACIÓ
La taxació homologada té caducitat? i si en té quin període de vigència té?
D’acord amb l’article 62.4 de l’ordre ECO/805/2003 “Los informes y certificados caducarán, necesariamente, a los seis meses contados desde la fecha en que haya sido emitido el informe”
Salutacions
Bon dia,
M’agradaria saber quin és el mètode de taxació més habitual per a valorar terrenys edificables (si és que n’hi ha més d’un).
Al igual que en el cas de valoració d’habitatges, també s’utilitza el mètode de comparació de mercat? Potser es calcula en funció del valor de l’immoble tal com quedaria al final de la construcció?
Moltes gràcies
Bon dia,
Habitualment, en el cas de sòls edificables s’aplica el mètode residual estàtic definit en l’article 42 de l’Ordre ECO/805/2003, amb la següent formulació:
F = VM ∙ (1 – b) – Σ Ci
On:
F = Valor del terreny.
VM = Valor de l’immoble en la hipòtesi d’edifici acabat.
b = Marge o benefici net del promotor en tant per 1.
Ci = Cadascun dels pagaments necessaris considerats.
Així doncs, com vostè comenta, es parteix del valor de promoció acabada.
Igualment, si és possible disposar d’informació de mercat de sòls comparables, amb qualificacions ubicacions i edificabilitats equivalents, també es por realitzar la valoració del sòl per comparació.
Salutacions