La bajada del precio de los inmuebles en Brcelona, contada desde máximos, es menor en los barrios más caros y más acentuada en los menos caros. Según datos facilitados por el portal idealista.com se comprueba que la bajada media del 33,3% de la ciudad de Barcelona está mal repartida: mientras que en Les Corts -que incluye Pedralbes- la caída del precio medio de la vivienda se ha limitado a un 24,6%, en Sant Andreu y Nou Barris ha caído un 53,4% y un 55,4% de respectivamente. Además de Les Corts, se comprueba también que los distritos menos afectados por la crisis son, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample y Ciutat Vella, con unos diferenciales de entre -30,4 a -36,8%. Por su parte Gràcia y Sant Martí habrían bajado entre un 36,8% y un 43,2%, mientras que Sants-Montjuic y Horta-Guinardó tendrían caídas de entre el 43,2% y el 49,6%.
De hecho, el resultado es un mayor desfase precios entre los barrios altos y bajos de la ciudad. De este modo, actualmente resulta un 146% más caro el metro cuadrado en Les Corts (4,265 €/m²) que en Nou Barris (1,732€/m²), mientras que en 2006 la diferencia era sólo de un 45%.
Al parecer, este comportamiento tan dispar podría ser el reflejo de una burbuja también diferencial. Así, la corrección de los precios sería mayor donde el espejismo de la burbuja fue mayor y respondería, inversamente, a la manera en que los precios se inflaron durante aquellos años. Este ajuste sería un retorno a la realidad socio-económica de los diferentes distritos.
Artículo elaborado con datos del portal idealista.com
Artículos relacionados:
- La vivienda en Barcelona sube 2 puntos por encima del IPC
- Tasaciones Homologadas para Triodos Bank
- Sobre la absorción del excedente de obra nueva
- Más de uno de cada diez compradores de vivienda es extranjero
- La evolución del precio del suelo en la crisis inmobiliaria
- La hora de vender el piso?
- La hora de comprar piso?
- Banco Sabadell comienza a subir el precio de los inmuebles
- El precio de los pisos en Barcelona ha dejado de bajar
- Tasaciones homologadas para todas las entidades
- El precio de oferta de la vivienda se estanca durante 2013