En realitat aquest no serà un augment si no el final d’una reducció. De fet, el tipus que correspon a l’habitatge d’obra nova és el tipus reduït que a 1 de Setembre passarà del 8% al 10%. Malgrat això el 10% no s’aplicarà fins l’1 de Gener de 2013. El cas és que a mitjans de 2011, amb un escenari de 700.000 habitatges buits a Espanya, el govern de l’Estat va aprovar el canvi de tipus a superreduït (4%) durant la resta d’aquell any per afavorir la reactivació del sector dela construcció. Aquesta mesura va ser prorrogada amb la mateixa intenció per el nou executiu fins a 31 de Desembre de 2012.

Després d’un any d’IVA superreduït la mesura no ha provocat una absorció vertiginosa de l’excedent d’obra nova i l’explicació és ben senzilla: les rebaixes augmenten les vendes dels bens de consum però no dels bens d’inversió. La gent compra més sabates quan estan rebaixades però no inverteix en or si el preu està caient. Ara que ens hem adonat que la població té ben interioritzada la percepció dels habitatges com a bé d’inversió, s’aplicarà la mesura contraria: avisar que l’any que ve comprar sortirà molt més car. A partir de Gener de 2013 l’IVA dels habitatges nous passarà del 4 al 10%, s’eliminarà de deducció per habitatge habitual i s’acabaran els incentius fiscals al comprador. Un pis amb un preu de venta de 275.000.-€ costarà 286.000 euros -iva inclòs- fins a final d’any, el comprador en podrà deduir fins a 1.350 euros a l’any, o 2.700 en el cas de parelles i s’estalviaran un 50% de les rendes derivades (plusvàlues) de la transmissió de immobles  urbans, venguin quan venguin. En canvi a partir de Gener en costarà 302.500,  sense opció a deducció y el dia que vengui haurà de pagar el 100% de les plusvàlues.
Està tothom avisat: qui vulgui comprar bé de preu, té cinc mesos per trobar una bona oferta.

Taxacions – Tasaciones   

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà Els camps necessaris estan marcats amb *